欣武公司于1998年12月16日取得欣武大廈的預(yù)售許可證，2000年12月29日取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證。建政公司于2003年4月8日取得恒源大樓的預(yù)售許可證，2004年3月31日取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證。建政公司已支付配電站工程款28萬元，并稱因與欣武公司就通道開啟的問題發(fā)生糾紛，尚有15.8萬元未付，審理中建政公司表示只要欣武公司同意開啟通道，其同意支付尚欠的工程款。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海公司律師一起看看吧。

　　2003年4月3日，經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，欣武公司與建政公司聯(lián)合向欣武大廈業(yè)主出具了《關(guān)于欣武大廈、廣中公寓實(shí)行統(tǒng)一小區(qū)管理的說明》，具體為：“欣武大廈與廣中公寓是兩幢相鄰建筑，根據(jù)兩幢房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，無審批周邊和中間的圍墻。

　　為實(shí)現(xiàn)兩住宅由零星到整體，管理規(guī)范化，2003年4月3日，由區(qū)政府信訪辦牽頭，召開了區(qū)武裝部、區(qū)建委、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)房地局、大寧街道辦事處、欣武房產(chǎn)、建政房產(chǎn)、平型關(guān)路801弄居委會(huì)等單位參加的協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上根據(jù)兩幢大樓的具體情況，經(jīng)區(qū)房地局有關(guān)部門指導(dǎo)，今后兩幢樓中間圍墻拆除后將作為一個(gè)小區(qū)，由一家物業(yè)公司管理，業(yè)主統(tǒng)一由廣中路進(jìn)出。使小區(qū)健身設(shè)施、綠化等資源得以共享，為小區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居家環(huán)境?！焙笠騾f(xié)調(diào)不果，建政公司遂訴至法院，要求欣武公司繼續(xù)履行協(xié)議，開啟通道，并要求欣武業(yè)委會(huì)給予配合。

　　上海閘北區(qū)人民法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。恒業(yè)公司與吳昕公司簽訂的《配電協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，對雙方具有法律約束力。

　　雙方配電協(xié)議的實(shí)質(zhì)是以簡媜公司提供的場地建設(shè)變電站，換取通過吳昕大廈通往廣中路的通道，在兩棟樓交付后使用。2002年4月，簡媜公司向吳昕業(yè)委會(huì)出具承諾書，要求隧道在2002年4月至當(dāng)年10月施工期間使用。吳昕業(yè)委會(huì)也同意了，這并沒有違反經(jīng)銷協(xié)議。

　　雖然《費(fèi)用結(jié)算協(xié)議》未涉及隧道，但恒業(yè)公司包括簡媜公司從未明確放棄該權(quán)利，故吳昕公司認(rèn)為簡媜公司放棄其對隧道的權(quán)利沒有事實(shí)依據(jù)。恒業(yè)公司關(guān)于恒源大廈的原有權(quán)利義務(wù)在簡媜公司轉(zhuǎn)入恒業(yè)大廈項(xiàng)目后由簡媜公司繼承，配電協(xié)議和費(fèi)用結(jié)算協(xié)議實(shí)際由簡媜公司和吳昕大廈繼續(xù)履行。2003年6月，簡媜公司取得恒源大廈交付使用許可證。可以認(rèn)為雙方約定的兩棟建筑物已經(jīng)交付使用。

　　至于吳昕公司，其聲稱目前對吳昕大廈沒有完全的權(quán)利。但作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在建設(shè)過程中，根據(jù)房屋建設(shè)的客觀情況，為了全體業(yè)主的共同利益和管理的正常需要，會(huì)對協(xié)議雙方產(chǎn)生約束力。協(xié)議效力應(yīng)在小區(qū)建成后到達(dá)全體業(yè)主，不能以現(xiàn)在房屋所有權(quán)歸小業(yè)主所有為由推卸責(zé)任，其主張通道條款不生效。

　　簡媜公司繼續(xù)履行合同、開通通道的訴訟請求于法有據(jù)，可以支持。吳昕業(yè)委會(huì)以兩棟樓完全分離且各有通道為由，不同意簡媜公司的訴訟請求，依據(jù)不足，仍應(yīng)配合上述行為。至于通道的開通，可以由法院根據(jù)具體情況決定。故判決：吳昕公司應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)，在恒源大廈與吳昕大廈之間的圍墻處開通通道（從圍墻北端向南延伸，寬度為10米）。通道開通費(fèi)用由簡媜公司承擔(dān)，吳昕業(yè)委會(huì)配合上述項(xiàng)目。案件受理費(fèi)100元由吳昕公司負(fù)擔(dān)。

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