在司法實(shí)踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商拖欠房款、拖欠房卡的案件屢見不鮮，這兩種違約往往相伴而生，一旦拖欠房款，那么逾期居留的可能性就大大增加了。在「商品房買賣合約」中，買賣雙方通常會(huì)同時(shí)承擔(dān)兩種違約責(zé)任，例如協(xié)議雙方遲交違約及遲交違約。那么，這兩種懲罰是否可以同時(shí)適用呢？上海律師咨詢為您解答一下有關(guān)的情況。

　　一、數(shù)據(jù)解析

　　在“無案網(wǎng)”中，截至2020年3月1日，筆者以“案由:商品房買賣合同糾紛”和“關(guān)鍵詞:逾期交付”為條件進(jìn)行搜索，檢索到裁判文書112938份，其中最高人民法院29份，各地高級(jí)人民法院1867份。

　　筆者以“案由：商品房銷售服務(wù)合同管理糾紛”、“關(guān)鍵詞：逾期辦證”為條件可以進(jìn)行信息檢索，共檢索出86131篇裁判文書，其中一個(gè)包含企業(yè)最高國(guó)家人民對(duì)于法院7篇和各地高級(jí)人民法院1797篇。

　　二、案例解析

　　案例周顯志、余美芳及余姚市中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。商品房銷售合同糾紛案件編號(hào): (2014)浙江永民第二定案編號(hào)470。

　　1、2012年11月12日，周賢智、于美芳(買方)與 Zhongan 公司(賣方)簽訂商品房買賣合同，規(guī)定買方購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，商品房總價(jià)值5162730元。

　　其中，（1）逾期交房的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，將符合企業(yè)各項(xiàng)工作條件的商品房項(xiàng)目交付買受人可以使用；出賣人如未按本合同有關(guān)規(guī)定的期限將該商品房交付買受人通過使用，逾期不超過90日，自本合同第九條明確規(guī)定的最后完成交付時(shí)間期限的第二天起至實(shí)際需要交付之日止，出賣人按日向買受人沒有支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹的違約金。

　　合同管理繼續(xù)積極履行，逾期不能超過90日后，買受人有權(quán)選擇解除勞動(dòng)合同，買受人要求我們繼續(xù)發(fā)展履行服務(wù)合同的，合同關(guān)系繼續(xù)努力履行，自本合同第九條規(guī)定的最后產(chǎn)品交付一定期限的第二天起至實(shí)際工程交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之貳的違約金。

　?。?）逾期辦證的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：出賣人可以負(fù)責(zé)企業(yè)辦理農(nóng)村土地資源使用權(quán)進(jìn)行初始信息登記，取得《土地開發(fā)使用權(quán)證書》或土地管理使用研究證明，出賣人負(fù)責(zé)公司申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)以及初始數(shù)據(jù)登記，取得該商品房《房屋建筑所有權(quán)證》，出賣人承諾于2013年3月31日前，取得前款行為規(guī)定的土地、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，交付給買受人。

　　買受人委托出賣人辦理該商品房轉(zhuǎn)移人口登記，出賣人已經(jīng)不能在前款約定時(shí)間期限內(nèi)完成交付權(quán)屬證書，雙方是否同意我們按照設(shè)計(jì)下列合同約定方式處理，約定一個(gè)日期起30日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記工作證明的，按已付房?jī)r(jià)款的萬分重要之一就是承擔(dān)債務(wù)違約主體責(zé)任。

　　約定日期起30日以后，出賣人仍不能及時(shí)交付權(quán)屬證書或登記結(jié)果證明的，買受人退房，出賣中國(guó)人在買受人提出退房功能要求建立之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際問題退款日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，買受人不退房，出賣人自約定日期起至實(shí)際工程交付權(quán)屬證書或登記方法證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。

　　上海律師咨詢認(rèn)為，若出賣人逾期交房并承擔(dān)了逾期交房違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，則本合同第十六條中出賣人承諾方面取得中國(guó)土地、房屋進(jìn)行權(quán)屬證書的時(shí)間以及相應(yīng)順延，順延一個(gè)期限與商品房項(xiàng)目交付的逾期貸款期限相同等。