開(kāi)發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：

　　1、正常延期交付

　　比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。

　　并且，因?yàn)檫@也不是開(kāi)發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購(gòu)房者通常不能主張違約金。

　　2、非正常延期交付

　　比如由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定的過(guò)錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延期交房違約金。

　　主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：

　　1、按購(gòu)房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購(gòu)房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。

　　并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。

　　2、購(gòu)房合同中未做約定的，可以參照有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并予以追償。

　　如何認(rèn)定延期交房時(shí)間？

　　現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房主要是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)：
一是建設(shè)項(xiàng)目不能按期竣工，造成這種情況的主要原因是開(kāi)發(fā)商資金、人力投入不足；二是建設(shè)項(xiàng)目完工后，由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)、質(zhì)量等方面存在問(wèn)題而未能通過(guò)竣工驗(yàn)收。

　　遇到延遲交房，首先，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。延期交房是指已經(jīng)過(guò)了合同中所簽訂的交房時(shí)間而開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有交房的行為，首先就是交房時(shí)間的認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房屋的交付使用就是購(gòu)房者直接占有使用房屋，也就是俗稱(chēng)的“交鑰匙”；而買(mǎi)受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　延期交房該如何處理怎么辦?

　　如果業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房或逾期不交房的情況，可先發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商，并與開(kāi)發(fā)商就違約金賠償事宜進(jìn)行協(xié)商。

　　開(kāi)發(fā)商若自認(rèn)有失偏頗，一般是同意協(xié)商，但若協(xié)商不成，則可向法院提起訴訟，在延期交的訴訟中，最重要的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同及與支付房款有關(guān)的票據(jù)，需要妥善保管，并將其提交法院。