對于建房子，我國經(jīng)濟法律發(fā)展有著一個明確的規(guī)定，不是想建就能建的，需要進行提前通過審批報建，一旦亂建，就會被時間定為違建，強制要求拆除，但不是我們所有的違建都會被拆遷，今天，上海動遷律師事務所為大家可以介紹2023年最新的八種違建問題不能拆。

　　這些房屋2023年不能被摧毀：

　　1、1986年6月25日，《土地管理法》頒布，1987年1月1日起施行。所以1987年1月1日之前的建筑已經(jīng)登記，不違法，所以不能拆遷。

　　2、如果有土地使用許可證，但其他文件全部或部分不存在，很多這樣的建筑物是由于當時的歷史和政策原因，沒有改進有關程序，也沒有遵守規(guī)劃的有關規(guī)定，可以通過申請有關手續(xù)使建筑物合法化。

　　3、2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施。在這部法律實施之前，中國沒有所謂的規(guī)劃。所以在2008年之前，有土地使用證的建筑并不違法。

　　4、耕地生產(chǎn)建設包括承包地和荒山復墾地。只要用于生產(chǎn)建設，就不屬于違法建設，不會被拆除。

　　5、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未取得手續(xù)建房的，視為合法建筑，在規(guī)定時間內補辦手續(xù)的，不予拆除。

　　在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于政策原因，如許多企業(yè)遷入城市后留下的住房和廠房，如果當?shù)卣M織了土地使用權等，土地上的建筑被視為合法，不能拆除，有或沒有手續(xù)。

　　7、在農(nóng)村地區(qū)，有些房屋在建造之前是按照當時的計劃建造的，已經(jīng)取得了有關文件，但是不符合現(xiàn)行的土地規(guī)劃要求，是不能拆除的合法建筑。

　　8、為了發(fā)展地方經(jīng)濟，一些地方政府在招商引資時，給了企業(yè)很多優(yōu)惠政策和承諾。對于一些項目，政府相關部門也有批準建設，不屬于違法建設，不會拆除。

　　拆遷律師進行提醒，違建的認定問題有著一個固定的程序，不是我們隨便認定的，如果被認定為違建，一定要及早咨詢管理專業(yè)的拆遷律師，獲得學生正確地解答，維護企業(yè)自身的合法用戶權益。

　　2013年，在村委會的同意下，耿爽與原承租人丁簽訂了一份土地轉讓合同，合同有效期至2027年底。2018年4月，村委會通知耿，他承包的土地上的建筑物和農(nóng)業(yè)設施應該拆除，但賠償金只有每平方米240元。耿老板自然不會被這種不合理的補償說服，始終拒絕搬出去。

　　然而，2018年8月9日上午10時許，有關管理部門在未與耿某協(xié)商簽訂合作協(xié)議，未給予耿某任何一個補償，未經(jīng)過我們任何國家法定工作程序的前提下，悍然組織設計人員對于非法破壞耿某承包的圍墻大門，強行進入耿某承包地內，將相關企業(yè)養(yǎng)殖用房等建筑信息進行全面拆除。

　　面對強拆，耿某頓時慌了神，不知道該企業(yè)如何是好，更為嚴重的是，由于我國建筑物已經(jīng)被破壞，耿某不但失去了與有關管理部門進行談判賠償制度方案的資本，而且我們不得不停止發(fā)展生產(chǎn)公司經(jīng)營實踐活動，損失也是不可估量。最后關頭，耿某決定拿起法律思想武器系統(tǒng)維護國家自己的合法權益，于是找到了中國全國知名的房產(chǎn)拆遷律師團隊—拆遷維權律師團。

　　該律師事務所指定了張幼齡和馮文春兩名律師處理此案。由于耿的承包地上的建筑物已經(jīng)被拆除，調查和收集證據(jù)變得極其困難。然而，承包商的律師通過咨詢當事人發(fā)現(xiàn)，耿某并不知道搬遷原因，于是當著律師的面積極準備材料，申請項目的政府信息披露。

　　然而，律師們沒有想到的是，在申請政府有關這個拆遷項目的信息時，政府只能提供 XX 區(qū)（鄉(xiāng)級）的土地利用總體規(guī)劃圖，沒有項目建議書和項目規(guī)劃回應書等關鍵信息。面對如此嚴重的違法行為，案件律師立即開始起草行政投訴書，要求有關部門確認耿某違法地面拆遷合同。

　　經(jīng)過一個律師的多方共同努力，區(qū)政府、區(qū)國土空間資源局、鄉(xiāng)政府以及村委會與耿某進行了多次進行協(xié)商，深入地交換了意見，最終實現(xiàn)雙方企業(yè)達成目標一致的補償設計方案，耿某獲得了自己滿意的結果并選擇的撤訴。

　　上海動遷律師事務所認為，從沒有補償問題沒有相關手續(xù)的違法強拆，到順利發(fā)展達成補償設計方案，憑借的正式承辦律師多年拆遷案件的辦案管理經(jīng)驗，科學的訴訟手段與嫻熟的談判技巧。除此之外，更需要通過當事人可以相信律師，及時做出選擇拿起法律思想武器系統(tǒng)保護他們自己的合法權益。