上海房產(chǎn)律師：近日，電視劇《安家》熱播，而且隨著不少企業(yè)陸續(xù)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，廣大外來(lái)復(fù)工人員需要靠房屋租賃來(lái)解決安家的問(wèn)題。在這樣的背景下，今天上海房產(chǎn)律師總結(jié)了一些關(guān)于疫情期間房屋租賃的一些問(wèn)題。我們一起看一下：
 

　　一、疫情期間，還要正常支付租金嗎？

　　上海房產(chǎn)律師：疫情防控期間，為有效防止疫情的進(jìn)一步擴(kuò)散，所有居民應(yīng)盡量減少出行，而住房在防控期間扮演了重要角色，房屋使用需求和使用頻率大大提高。因此，如果承租人在疫情期間一直占有使用房屋，就應(yīng)當(dāng)按約按時(shí)交納租金。

　　如果住房所在社區(qū)或小區(qū)內(nèi)采取管控，導(dǎo)致承租人無(wú)法進(jìn)入小區(qū)，無(wú)法正常使用房屋的，因承租人對(duì)房屋的正常使用受到影響，可以要求酌情減少房屋租金。

　　二、疫情期間被居家隔離觀察，出租人能解除租賃合同嗎？

　　上海房產(chǎn)糾紛律師：居住權(quán)是自然人享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，而出租人對(duì)承租人享有的僅為獲取租金的一般債權(quán)，從保護(hù)利益的重要性考慮，承租人生存權(quán)和居住權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以保護(hù)。如果承租人因居家觀察無(wú)法外出獲得收入的，導(dǎo)致支付租金暫時(shí)出現(xiàn)困難的，一般不應(yīng)支持出租人要求解除合同的請(qǐng)求。

　　三、小區(qū)里出現(xiàn)感染確診病例，承租人能要求解除合同嗎？

　　上海房產(chǎn)合同糾紛律師：感染人員所在的位置與病毒的傳播和擴(kuò)散能力息息相關(guān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受感染人員對(duì)承租人居住的影響程度，承租人受病毒感染可能性的大小來(lái)判斷能否支持承租人解除合同的請(qǐng)求。

　　如果感染病人和承租人只是居住在同一小區(qū)而不在同一棟樓，因受感染人和承租人產(chǎn)生交集的可能性較小，故疫情對(duì)承租人的正常生活帶來(lái)的影響非常有限，一般不應(yīng)支持其解除合同的請(qǐng)求。

　　如果受感染人和承租人居住在同一單元，這很可能意味著承租人須和受感染人乘坐同一部電梯或樓梯，由同一個(gè)樓道口進(jìn)出，生活軌跡明顯重疊。鑒于新型冠狀病毒存在氣溶膠傳播和糞口傳播的可能，而同一樓道尤其是樓上樓下，會(huì)共用同樣的下水道、煙道等管道設(shè)施，同一樓道內(nèi)的住戶受感染的概率會(huì)增加，承租人的身體健康、居住安全受到嚴(yán)重影響，此時(shí)，承租人如以租賃合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除租賃合同，具有一定的合理性。

　　四、簽了合同，無(wú)法按時(shí)入住，能推遲房租起算時(shí)間點(diǎn)嗎?

　　上海房產(chǎn)律師：承租人未能使用房屋、無(wú)法入住的原因要看是不是受到了疫情的影響。比如在疫情較為嚴(yán)重的省份，受到防控政策的影響，承租人無(wú)法離開所在城市;或是承租人因患病或系密切接觸者被隔離治療和觀察。此時(shí)，承租人未按期使用房屋也具有一定的正當(dāng)性。此時(shí)，承租人可以要求推遲租金起算點(diǎn)。如僅因擔(dān)心被傳染而拒絕按期入住房屋的，則不能推遲房租起算時(shí)間點(diǎn)。

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