2005年3月3日，歐瑞公司與五星公司企業(yè)簽訂房屋租賃合同1份。該合同可以約定：五星公司經(jīng)營(yíng)租賃系統(tǒng)使用歐瑞公司對(duì)于所有的部分金興大廈房屋，五星公司需承擔(dān)一定的物業(yè)信息管理成本費(fèi)用，具體交費(fèi)額度由五星公司作為乙方與大樓物業(yè)安全管理有限公司發(fā)展直接通過商談及其他國(guó)家權(quán)利保障義務(wù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。

　　2006年1月18日，歐瑞公司與華潤(rùn)公司員工簽訂房屋租賃合同1份。該合同約定，華潤(rùn)公司融資租賃資產(chǎn)使用歐瑞公司內(nèi)部所有的部分金興大廈房屋，華潤(rùn)公司向歐瑞公司需要指定的物業(yè)資源管理工作部門交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、收費(fèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照我國(guó)政府會(huì)計(jì)相關(guān)研究部門核定的單價(jià)為準(zhǔn)，繳納的方式就是根據(jù)華潤(rùn)公司與物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)公司協(xié)商簽訂的協(xié)議有效執(zhí)行等條款。

　　租賃合同簽訂后，凱基公司與五星公司、華潤(rùn)公司之間并未達(dá)成物業(yè)行業(yè)管理控制協(xié)議。凱基公司與歐瑞公司2004年12月17日物業(yè)經(jīng)濟(jì)管理能力相關(guān)施工合同簽訂后，凱基公司即對(duì)金興大廈提供一些物業(yè)環(huán)境管理專業(yè)服務(wù)。2005年12月31日合同期滿后，雙方未再簽訂物業(yè)財(cái)務(wù)管理存在合同，凱基公司選擇繼續(xù)對(duì)金興大廈進(jìn)行學(xué)習(xí)物業(yè)績(jī)效管理，2005年9月凱基公司已經(jīng)取得物業(yè)質(zhì)量管理體系二級(jí)資質(zhì)證書。

　　期間，歐瑞公司經(jīng)過多次提出要求凱基公司為了提高物業(yè)管理文化服務(wù)生活水平，歐瑞公司及第三人五星公司、華潤(rùn)公司與凱基公司就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)此情況進(jìn)行政治協(xié)商未果。2007年3月26日，歐瑞公司發(fā)函終止與凱基公司的物業(yè)管理工程合同關(guān)系。2007年4月5日雙方進(jìn)行了物業(yè)管理的交接。同年4月28日凱基公司因物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)糾紛訴諸原審人民法院。

　　二審中，歐瑞公司申請(qǐng)證人出庭作證，證明空置期間沒有物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)雙方當(dāng)事人詢問，證人胡，出生于1967年1月9日，2003年4月1日至2007年4月1日擔(dān)任蘇州分公司總經(jīng)理，從事物業(yè)管理工作。2007年4月初自動(dòng)離開KGI蘇州分公司，現(xiàn)為蘇州凱悅物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱悅）總經(jīng)理；歐瑞公司法定代表人為李海林，上海杜東物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱杜東公司）法定代表人為李海林、杜東公司、上海瓦賽貿(mào)易有限公司設(shè)立凱悅公司，其中杜東公司占投資總額的95%，上海瓦賽貿(mào)易有限公司占投資總額的5%。

　　現(xiàn)歐瑞公司聘請(qǐng)凱悅公司管理本市金門路108號(hào)金星大廈物業(yè)。歐洲公司認(rèn)為證人證言能真實(shí)反映事實(shí)。凱公司認(rèn)為凱悅公司與公司之間存在利益關(guān)系，凱悅公司總經(jīng)理胡作為證人的證言不真實(shí)，不符合證據(jù)三性原則，不能作為證據(jù)使用。

　　以上就是上海合同糾紛律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。