上海房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有合伙人5名，專(zhuān)職執(zhí)業(yè)律師15名，實(shí)習(xí)律師若干名，均具有本科以上學(xué)歷，其中碩士研究生3名；自成立以來(lái)，我們始終堅(jiān)持“合作、勤奮、高效、誠(chéng)信”的服務(wù)理念，重視法律服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)，培養(yǎng)優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)人才，提高律師的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)技能。

　　上海房地產(chǎn)的田超律師提醒，合同當(dāng)事人往往通過(guò)合同條款為第一方設(shè)定權(quán)利義務(wù)。第一方以實(shí)際行為知道并履行合同條款的，也應(yīng)當(dāng)視為合同的第一方。但在現(xiàn)實(shí)生活中，合同之外的第三人應(yīng)注意相關(guān)履約證據(jù)的保全。經(jīng)驗(yàn)：法律就像一個(gè)大時(shí)鐘。不敲就不響。執(zhí)法機(jī)關(guān)在執(zhí)法時(shí)，一定要嚴(yán)格依法辦事，多做向?qū)Ψ浇忉尫傻墓ぷ鳌Ｌ貏e提醒：以上法律問(wèn)答僅代表律師個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考！效率也是中國(guó)民商事仲裁制度的價(jià)值追求。仲裁制度效力的擴(kuò)大、仲裁協(xié)議效力的擴(kuò)大和仲裁協(xié)議效力擴(kuò)大的多樣化是仲裁法律制度發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　但是，上海市房地產(chǎn)律師作為民商事主體，在從事商業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中，應(yīng)盡量締結(jié)完善的仲裁協(xié)議，避免執(zhí)行和理解上的分歧。仲裁協(xié)議指向仲裁協(xié)議之外的第三方。第三方可以用這個(gè)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁嗎？田超律師回答：雖然借款合同中第一人沒(méi)有簽自己的名字，但如果第一人知道借款合同，并按照借款合同履行了貸款義務(wù)，他仍然是借款合同(包括仲裁條款)的當(dāng)事人。如果甲方以借款人為被申請(qǐng)人申請(qǐng)仲裁，證明甲方愿意接受借款合同的約束(包括仲裁條款)。田超律師提醒，合同當(dāng)事人往往通過(guò)合同條款為第一人設(shè)定權(quán)利義務(wù)。第一人以實(shí)際行為知道并履行合同條款的，也應(yīng)當(dāng)視為第一人為合同當(dāng)事人。

　　民商事仲裁是什么意思？仲裁終局時(shí)，仲裁邀請(qǐng)律師的費(fèi)用可以由對(duì)方承擔(dān)；訴訟為終審，非指定律師由當(dāng)事人承擔(dān)。民商事仲裁和訴訟有什么區(qū)別？質(zhì)押合同、質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利證書(shū)的交付證明應(yīng)當(dāng)依法登記，并提交質(zhì)押登記證明。在機(jī)構(gòu)設(shè)置上，仲裁委員會(huì)不是按行政區(qū)劃設(shè)立的，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)是在縣、市、市轄區(qū)按行政區(qū)劃設(shè)立的處理勞動(dòng)爭(zhēng)議的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，其常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)一般設(shè)在同級(jí)勞動(dòng)行政部門(mén)。而勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁僅限于勞動(dòng)爭(zhēng)議。管轄權(quán)方面，仲裁受協(xié)議管轄，當(dāng)事人可以自主選擇訴訟或仲裁，也可以自主選擇仲裁委員會(huì)；但是，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁受屬地管轄。當(dāng)事人之間發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后，不得直接向人民法院提起訴訟，但必須先申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁，當(dāng)事人之間不需要仲裁協(xié)議。就裁決的效力而言，仲裁采用一裁終局的制度，裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力；

　　上海房地產(chǎn)律師在現(xiàn)實(shí)生活中，合同外第三人應(yīng)注意保存相關(guān)的履約證據(jù)材料。經(jīng)驗(yàn)：法律就像一個(gè)大時(shí)鐘。不敲就不響。執(zhí)法機(jī)關(guān)在執(zhí)法時(shí)，一定要嚴(yán)格依法辦事，多做向?qū)Ψ浇忉尫傻墓ぷ鳌?/span>但是，作為民商事主體，在從事商事活動(dòng)的過(guò)程中，應(yīng)盡量締結(jié)完善的仲裁協(xié)議，避免執(zhí)行和理解上的分歧。