二手房交錢和過戶順序？

　　二手房交錢和過戶順序一般就是先篩選房源然后實地勘察房源最后進行簽訂合同以及交錢過戶。

　　二手房不是先過戶才能貸款。二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。上海房地產(chǎn)專業(yè)律師講在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然后去銀行進行貸款申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下，將房子過戶給了借款人，那么后續(xù)的糾紛就很多了。

　　在銀行審批成功之后，銀行會出具批貸函，相當(dāng)于在買賣雙方做了貸款承諾，此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續(xù)了，之后等著放款到賣方賬戶即可。

　　如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存或資金托管的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。
 

　　買二手房有何優(yōu)勢？

　　1、交易簡單，不容易出現(xiàn)糾紛

　　無需為房產(chǎn)證擔(dān)憂，買房后直接就可過戶，無需等待。

　　2、即買即住，質(zhì)量眼看為實

　　二手房有居住過，所以，房子質(zhì)量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。上海房地產(chǎn)專業(yè)律師說可探訪賣家的街坊鄰居了解房子質(zhì)量狀況。

　　3、房子幾乎沒有污染源

　　新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，例如，甲醛，苯，二手過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。