上海離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師 首先，我們要明確哪些為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；

　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

　　（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚?/span>

　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　以及《婚姻法司法解釋二》第十三條：軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　雖然《婚姻法》將個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)定的很明確，也在《婚姻法司法解釋一》的第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”但在實(shí)踐中往往很容易出現(xiàn)夫妻一方的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同，從而導(dǎo)致難以區(qū)分，使得屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)被當(dāng)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。為防止出現(xiàn)這種情形，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1 不要將婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)混同，注意保留證據(jù)

　　（1）婚前財(cái)產(chǎn)婚后處置所得如何保障不變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，有兩個(gè)判斷的時(shí)間點(diǎn)：一個(gè)是結(jié)婚登記的時(shí)間，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間。在結(jié)婚登記之前取得的財(cái)產(chǎn)，一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；在結(jié)婚登記之后取得的財(cái)產(chǎn)，一般是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非對(duì)方有充分的證據(jù)證明，該婚后財(cái)產(chǎn)的取得完全系個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來。

　　例如：你在婚前有一套價(jià)值200萬的住房，婚后你將這套房屋出賣，這時(shí)你就需要保存《房屋買賣合同》和轉(zhuǎn)賬憑證，同時(shí)注意新開一個(gè)賬戶存放這200萬，不要與婚后所得的存款儲(chǔ)存在一起。因?yàn)殄X是種類物，如果你將錢都存在一起，就很難證明該存款中的200萬元系出賣自己的婚前房屋所得，婚前所得與婚后所得混同，則法官很有可能認(rèn)為則認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　因此，要注意保管好自己的婚前財(cái)產(chǎn)，不要讓對(duì)方把你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣掉，然后購買其他財(cái)產(chǎn)。把你的財(cái)產(chǎn)賣掉后，個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成貨幣，從法律上來說，雖然這時(shí)候的貨幣仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這時(shí)候，就多了一個(gè)舉證責(zé)任，即你必須舉證證明該貨幣系出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得，如果證明不了，那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　案例

　　2010年11月28日，戚×死亡，遺留有北京市房山區(qū)××號(hào)房屋一套。2012年原、被告因法定繼承糾紛訴至法院，2014年7月30日，北京市第一中級(jí)人民法院作出（2013）一中民終字第719號(hào)民事判決：原、被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋各自享有百分之五十份額?，F(xiàn)房屋一直由被告劉×獨(dú)自居住使用，原告曾多次要求到訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住均遭被告拒絕，因雙方無法達(dá)成一致意見。原告請(qǐng)求法院判決將位于北京市房山區(qū)××號(hào)房屋歸原告董×所有，原告按被告享有的所有權(quán)份額折價(jià)補(bǔ)償被告；本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　被告劉×辯稱，1.雖然當(dāng)時(shí)判決為雙方共同所有，但是從購買到裝修，傾盡了我所有的精力和財(cái)力。對(duì)于這套房我付出了真情和感情。房屋的一磚一瓦、一草一木都是我的心血和付出。安居才能樂業(yè)，如果沒有了安居，對(duì)于我一個(gè)獨(dú)居北京的外地人來說何談樂業(yè)；2.雖然判為共同所有，但我已經(jīng)在里邊居住長達(dá)5年之久，無論是周圍的環(huán)境還是居住的環(huán)境，我已經(jīng)適應(yīng)和熟悉，這是我生活的基礎(chǔ)。對(duì)此，我認(rèn)為房屋歸我居住，有利于我個(gè)人的生活和社會(huì)的安定；3.我是非北京戶口的外地人，不符合在北京購買商品房的條件，原本打算和戚×共同生活過好后半生，但是發(fā)生了意外，我現(xiàn)在已是年近五十的人了，如果沒有了這套房，我將居無定所，無家可歸。這對(duì)我個(gè)人的生活和社會(huì)的安定和諧將會(huì)造成嚴(yán)重的后果。如果不將房屋判我居住，那將是對(duì)我極大的不公平。綜上所述，請(qǐng)求法庭對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估的一半給予對(duì)方補(bǔ)償，同時(shí)評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，訴訟費(fèi)由原告承擔(dān)。

　　律師分析：共有人對(duì)分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議的，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割的或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。本案中，原被告對(duì)房屋按份各享有一半的份額，且均主張自己獲得房屋而給對(duì)方補(bǔ)償。法院會(huì)根據(jù)法律和情理綜合考慮予以判斷。

　　法院判決：

　　法院認(rèn)為，本案中，原告董×和被告劉×對(duì)位于北京市房山區(qū)××號(hào)房屋各50%份額，雙方?jīng)]有約定共有的房屋不得分割，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。故原告董×要求分割房屋的請(qǐng)求，法院予以支持。原、被告均主張房屋歸自己所有給付對(duì)方折價(jià)款，經(jīng)本庭調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議。對(duì)于房屋的歸屬問題，法院綜合考慮以下因素：首先在訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)在占有、使用上，2010年3月被告劉×居住、使用房山區(qū)××號(hào)房屋至今，原告董×沒有居住。其次在原告董×、被告劉×現(xiàn)有居住情況上，被告劉×除訴爭(zhēng)房屋外無其他房屋居住，原告董×雖自己沒有房產(chǎn)，但一直和其母共同生活。第三在折價(jià)補(bǔ)償給付能力上，原告董×、被告劉×均表示有給付能力。綜上所述，位于北京市房山區(qū)××號(hào)房屋歸被告劉×所有更為適宜。被告劉×給付原告董×房屋折價(jià)款20.375萬元。

　上海離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師 　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：

　　一、位于北京市房山區(qū)××號(hào)房屋歸被告劉×所有。

　　二、被告劉×給付原告董×房屋折價(jià)款二十萬三千七百五十元。

　　三、駁回原告董×的其他訴訟請(qǐng)求。