有公證遺囑能直接過(guò)戶(hù)嗎？

　　這里的過(guò)戶(hù)，指的是老人的房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，老人去世了，繼承人能不能憑老人的公證遺囑到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)？正常情況下是不能的，但是上海遺產(chǎn)繼承咨詢(xún)律師遇到過(guò)有個(gè)別地方卻是可以的。

　　大家都知道，立遺囑，就是想把遺產(chǎn)給指定的一人或多人，因?yàn)椴皇瞧骄?，老人為了在有生之年生活能夠保持安穩(wěn)，在老人去世前，公證遺囑可能只有遺囑受益人知道，甚至可能繼承人都不知道有公證遺囑。老人一旦去世，無(wú)法斷定該公證遺囑是老人最后一份有效遺囑，不能排除其他繼承人還有其他遺囑的可能、不能排除遺囑處分的房產(chǎn)屬于和他人共有財(cái)產(chǎn)的可能、不能排除存在法定需要特留份的可能，萬(wàn)一存在無(wú)勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人怎么辦？等等。另外，公證機(jī)構(gòu)不是法院，沒(méi)有司法審判權(quán)和裁判權(quán)。所以，上海遺產(chǎn)繼承咨詢(xún)認(rèn)為，公證遺囑并不當(dāng)然具有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的效力。

　　至于個(gè)別地方憑公證遺囑就可以辦理過(guò)戶(hù)，我相信也只是個(gè)別現(xiàn)象，而且就算是能過(guò)戶(hù)，最起碼也需要通知所有繼承人到場(chǎng)，征求全部繼承人的意見(jiàn)。要不然，就是太草率了。
 

　　繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有：

　　一、首先要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。

　　二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為兩種：

　　一種是遺囑繼承，

　　二種是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料有：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或遺囑公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)、契稅完稅憑證。