上海房產(chǎn)糾紛律師  民法典是民事審判部門處理的一種案件。但離婚訴訟中財產(chǎn)的認(rèn)定與處理，又對當(dāng)事人利益產(chǎn)生了重大影響，常常成為離婚糾紛中爭議最大的問題。離婚訴訟雙方對房產(chǎn)的爭奪在財產(chǎn)分割過程中變得更加白熱化。再加上房價持續(xù)攀升，房產(chǎn)日益成為夫妻財產(chǎn)關(guān)系中最主要的財產(chǎn)形式。但由于我國歷史上不同時期的房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致了不同的房地產(chǎn)類型，同時也存在著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方或第三人名下，抵押購買房產(chǎn)，父母贈予房屋，房改房等多種情況。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如何正確審理離婚案件，特別是財產(chǎn)的認(rèn)定和處理，顯得尤為重要。

　　住房類型的劃分，根據(jù)其劃分標(biāo)準(zhǔn)有不同的類型表述，可以根據(jù)住房的用途、住房的性質(zhì)、住房的結(jié)構(gòu)等進(jìn)行分類。對離婚案件中涉及的房屋分割問題，司法實踐中根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的不同，一般可分為商品房、成本價住房、標(biāo)準(zhǔn)價住房、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房等。

　　多種不同類型的產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，是與我國住房政策的變化密不可分的。不同的歷史時期，我國的住房政策先后經(jīng)歷了福利分房、房改房、商品房等階段，且購房形式的多樣化使其產(chǎn)權(quán)歸屬日趨復(fù)雜。文章著重分析了目前司法實踐中經(jīng)常遇到的離婚財產(chǎn)分割糾紛的幾種類型，并就如何處理這類糾紛進(jìn)行了探討。

　　第一，房屋登記在夫妻一方或第三人名下的認(rèn)定與處理。

　　產(chǎn)權(quán)的取得以房屋登記為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公開的效力。但是現(xiàn)實生活中，也有不少代表登記的情況。有些房屋的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻的單方名下，或登記在子女、父母等第三者的名下。對于此類房屋的認(rèn)定，夫妻離婚時應(yīng)區(qū)別對待。

　　(1)確認(rèn)夫妻共同所有的財產(chǎn)為共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)制度是我國婚姻法中的法定共同財產(chǎn)制度，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，原則上首先應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是，如果登記的一方當(dāng)事人主張房屋歸其單方所有，則必須承擔(dān)舉證責(zé)任，以證明該房屋是由其個人出資購買或者符合《婚姻法解釋三》第七條關(guān)于父母為其出資購買的規(guī)定。

　　(2)確定登記在第三方名下的房屋。事實上，夫妻共同出資購買房屋后，可能會因種種原因而將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。離婚財產(chǎn)分割時，如果一方主張房屋歸共同所有或一方所有，屬于產(chǎn)權(quán)糾紛，由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任。如不能提供證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。但是同時也要注意區(qū)分將房產(chǎn)登記在未成年子女名下的特殊情形。這樣，并不意味著未成年子女就是該房屋的實際所有人，也不能認(rèn)定夫妻在購買該房屋時就已經(jīng)知曉了其真實意思。如果確實是把房子給了未成年子女，那么把房子給未成年子女的財產(chǎn)，暫時歸直接撫養(yǎng)的一方所有；如果房子沒有給未成年子女，那么把房子作為夫妻共同財產(chǎn)分割比較合適。

　　婚前夫妻一方以個人財產(chǎn)支付首付款，向銀行貸款購買房屋，婚后以夫妻共有財產(chǎn)償還貸款的情況在目前較為常見。這樣的話，不動產(chǎn)一般都登記在首期付款人的名下。關(guān)于這類房產(chǎn)在離婚時的性質(zhì)的認(rèn)定和處理，《婚姻法解釋三》第十條作了明確規(guī)定，離婚時，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民法院判決將這類房產(chǎn)返還產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，尚未歸還的貸款作為產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的個人債務(wù)。離婚時，夫妻一方婚后共同支付的款項以及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照照顧子女和女方權(quán)益的原則予以補償。

　　婚姻解釋二第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方?；橐鼋忉屓谄邨l規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可以依照婚姻法第十八條第三款的規(guī)定，視為只贈與子女一方，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。夫妻雙方出資購買、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的不動產(chǎn)，可以根據(jù)雙方父母出資份額，按份共有，但雙方另有約定的除外。”

　　這樣規(guī)定的原因是，由于傳統(tǒng)習(xí)慣，父母通常不會在出資時明確表示贈與給哪一方，而且很少有父母會在孩子結(jié)婚時簽署書面協(xié)議，明確表示房子和孩子配偶沒有關(guān)系。而且當(dāng)前房價壓力與離婚率增高并存，父母傾家蕩產(chǎn)為子女買房子，一旦雙方離婚出資父母不但在感情上受傷，在經(jīng)濟(jì)上也會受損。結(jié)合“產(chǎn)權(quán)登記主體”和“明確表示贈與一方”的規(guī)定，可以使父母出資購買房屋的真實意圖的判斷依據(jù)客觀性化，有利于平衡保護(hù)夫妻雙方及其父母的權(quán)益。

　　按照房改政策購買住房的認(rèn)定與處理。

　　住房制度改革是指城鎮(zhèn)居民按照國家住房制度改革政策自愿出資購買的住房。職工購買公有住房，按市場價、成本價或標(biāo)準(zhǔn)價執(zhí)行。根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，婚前個人購買的房屋，除當(dāng)事人另有約定外，均屬一方婚前財產(chǎn)，不得分割為夫妻共同財產(chǎn)。但是，司法實踐中有兩種情況應(yīng)加以區(qū)分。

　　(1)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的擁有房改房。按照房改政策賣房的價格并非單純的房屋市場價，該價格實際上包含了夫妻雙方的工齡折扣、職級等福利待遇，如果夫妻一方按當(dāng)時的購房款購買了該房屋，作為個人財產(chǎn)處理，顯然對另一方不公平。鑒于我國實行的是婚后所得共同制，類似房屋應(yīng)首先認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如登記方主張其個人所有，則必須證明該房屋的取得與另一方?jīng)]有任何關(guān)系，另一方也沒有因此利益受損，否則更適宜認(rèn)定為共有。根據(jù)實際情況，在此前提下可以適當(dāng)多分捐助者的份額。

　　(2)房改房未完全獲得所有權(quán)的處理。對沒有取得所有權(quán)或只有部分所有權(quán)的房屋，離婚訴訟中不能判決該房屋歸誰所有或如何分割，只能判決該房屋的居住、使用權(quán)。在取得房屋所有權(quán)后，可以通過訴訟解決糾紛。在司法實踐中，夫妻一方以夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義登記在一方父母名下的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于一方父母的，離婚時，人民法院不予支持。但是，對于購買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理。

　　離婚案件中涉及違法建筑的認(rèn)定與處理。

　　違建一般未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其他批準(zhǔn)文件造成的，可以通過補辦有關(guān)審批手續(xù)而成為合法建筑，但在違建合法化之前，法院無論是判決分割違建，還是判定違建的所有權(quán)或使用權(quán)，都不具有法律效力。

　　法。

　　有根據(jù)的因此，這類糾紛不能由人民法院受理。但是，對違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的收益，不像一方將違法建筑出租所收取的租金那樣，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，否則一方因違法建筑獲得的利益，另一方顯然是不公正的，但是，對違法建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，人民法院應(yīng)當(dāng)不予處理。

　　房屋分割的基本原則與方法。

　  上海房產(chǎn)糾紛律師　以上房屋類型的認(rèn)定和處理方式，僅是司法實踐中較為常見的幾種情形，并不能涵蓋目前存在的所有房屋類型，如公租房、私房、拆遷安置房等?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方為被告。

　　一是男女平等的原則?！痘橐龇ā返诙l第一款規(guī)定了男女平等的基本原則?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方對共同財產(chǎn)享有同等的分割權(quán)利。夫妻任何一方的共同財產(chǎn)，無論其來源和貢獻(xiàn)大小，均可依法分割。

　　二、照顧子女及女方權(quán)益的原則?！痘橐龇ā烦浞煮w現(xiàn)了保護(hù)弱勢群體，保障婦女權(quán)益的基本原則。在當(dāng)前的社會狀況下，婦女與男子相比，獲得經(jīng)濟(jì)收入和獨立謀生的能力普遍存在一定差距。適度地給予婦女更多的財產(chǎn)份額，可以使她們在離婚后有更好的生活保障。依據(jù)房產(chǎn)的具體情況，將房產(chǎn)作為對正常生活影響較大的一種財產(chǎn)類型，女方可以更好地照顧子女。