目前有不少購房者簽訂了購房合同后，找上海律師咨詢房貸批不下來已經(jīng)繳納的首付款能夠退么？

　　我們購買房產(chǎn)可能因為各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。那么應該你怎么解決呢？

　　在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

　　2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

　　總之，提醒上海市房產(chǎn)糾紛律師提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風險。

　　最后上海律師還要提醒，還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。