上海房產(chǎn)律師：購房合同到底有多重要?在如今維權(quán)成本高的消費(fèi)環(huán)境下，購房合同無疑成為了購房者手中最具有法律效力的有力武器。在現(xiàn)實生活中，大多房產(chǎn)糾紛都由于購房合同內(nèi)容與承諾不符，買房者經(jīng)驗不足看合同不夠仔細(xì)，讓不良開發(fā)商有可乘之機(jī)。上海合同糾紛律師就為大家匯總幾個簽購房合同時容易被忽視的小細(xì)節(jié)，供大家參考。
 

一、簽訂購房合同需要注意公攤面積

　　上海合同糾紛律師：關(guān)于購房合同爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，也有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。所以在關(guān)于公攤面積的問題上，購房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。這里購房者需注意的是，買房時樓盤所贈送的面積，均不計入房屋公攤面積，切不要被開發(fā)商以贈送公用面積來混淆概念。

　　為了避免房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象出現(xiàn)，購房者應(yīng)要求在購房合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是以雙方重新測繪的面積為準(zhǔn)，或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者即可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、簽訂購房合同需要注意關(guān)于交房時間

　　上海房產(chǎn)律師：我們在看購房合同時，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。因為資金不足而延期交房的事例頻頻出現(xiàn)，開發(fā)商常在預(yù)售合同上大做文章，利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交房時間，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

　　這里上海律師請您一定要注意，若是購房合同中出現(xiàn)“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”的條例，購房者應(yīng)要求刪去這樣的約定，否則開發(fā)商可能會以這樣的借口延期交房。另外，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地確定為“某年某月某日”，交房日期最好用數(shù)字的大寫形式并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、簽訂購房合同需要注意關(guān)于“五證兩書”

　　上海合同糾紛律師：一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”， 所以您在在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件。“五證”包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，這其中您要著重留意商品房的銷售或者預(yù)售許可證，如果您購買的項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟您說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商出示其他證件。

　　銷售許可證如果你看到過原件，可以通過網(wǎng)上查詢銷售許可證號，查看是不是跟審批的范圍相一致。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其內(nèi)容包括：房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾;房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)。“二書”之所以重要，是因為它們?nèi)蘸罂梢宰鳛槌霈F(xiàn)質(zhì)量問題按約維修的重要憑證。

四、簽訂購房合同需要注意關(guān)于物業(yè)

　　購買什么樣的房子，除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資質(zhì)信用進(jìn)行一個了解。另外，小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)不是物價局給定的，小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不一樣，服務(wù)等級不一樣，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如果購買商品房，不問清物業(yè)費(fèi)，在住進(jìn)新房后又后悔物業(yè)費(fèi)高了，那就來不及了。

　　所以，上海合同糾紛律師說購房合同中是否確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是您要注意的一點(diǎn)。

五、簽訂購房合同需要注意關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議

　　在房屋買賣的時候我們一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。

　　上海律師咨詢需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。樓盤項目內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符，如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，都可以以“補(bǔ)充協(xié)議”或“附條件合同”的形式簽訂。