廣西柳州的梁先生（化名）和他的兩個兒子均系某村村民，在該村各有一棟四層的房屋。2015年當(dāng)?shù)貙嵤┱魇?，這三棟房屋都被列入征收范圍，父子三人均未與征收方達成拆遷補償安置協(xié)議。下面上海訴訟律師跟大家詳細解讀這起案件。

　　然而，讓他們沒有想到的是，2018年8月至10月，兩份《責(zé)令限期拆除決定書》和一份《責(zé)令交地決定書》突然而至，一時之間，這三棟房屋竟同時面臨被強制拆除的風(fēng)險。

　　束手無策之下，梁先生父子三人慕名找到上海訴訟律師，委托律師幫助自己維權(quán)。最終，上海訴訟律師不負重托，幫當(dāng)事人爭取到了滿意的拆遷補償。

　　“一家人三棟房屋三種案情”

　　和許多人一樣，梁先生骨子里有很深的“房子情結(jié)”。在他看來，兩個兒子成年后，“安家立業(yè)”是他們?nèi)松兄刂种氐拇笫拢Y(jié)婚建房是普通人家里再尋常不過的一件“普通事”，不會掀起波瀾。

　　因此，從某種意義上來說，突如其來的征收，打破了他們一家人原本平靜的生活。

　　事情要從2015年說起。

　　2015年，梁先生和兩個兒子的房屋所在土地被列入征收范圍。隨后，征收方于2016年公布相應(yīng)的《房屋拆遷補償方案》，又在雙方未達成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，于2018年8月至10月，分別下發(fā)了兩份《責(zé)令限期拆除決定書》和一份《責(zé)令交地決定書》，讓梁先生一家人賴以居住和生活的三棟房屋，同時進入“倒計時”階段，面臨“不得不拆”的緊迫局面。

　　不僅如此，這三棟房屋所面臨的情況還各不相同。

　　其中，梁先生的房屋超出了規(guī)劃許可證的面積建設(shè)，其子梁某甲因結(jié)婚分戶而建房但無相關(guān)建房證件，所以兩人各自收到了一份《責(zé)令限期拆除決定書》；另一子梁某乙的房屋雖是手續(xù)齊全的合法建筑，但征收方卻以“該房屋所在的土地已經(jīng)被征收了”為由，下達了《責(zé)令交地決定書》，要求梁某乙交出土地。

　　面對“一家人三棟房屋三種案情”的復(fù)雜情況，梁先生和兩個兒子商議后，果斷委托京平律所的程東勝律師和雷亞律師代為維權(quán)。

　　“律師逐個出擊，助當(dāng)事人獲滿意補償”

　　和很多征收拆遷類案件一樣，梁先生一家人的情況，既有著差異性，又有著彼此之間的相通之處。

　　雖然梁先生父子三人名下房屋的具體情況各不相同，但總的來說，在當(dāng)?shù)貙嵤┱魇罩?，梁先生一家人在這三棟房屋中已居住生活了十多年，可謂是“歲月靜好”。在當(dāng)?shù)亻_始實施征收后，三份帶有強制性的《決定書》被同時下達，這其中的不尋常之處，以及相關(guān)行政行為是否合理合法，很快引起了上海訴訟律師的關(guān)注。

　　為充分了解案情，上海訴訟律師首先啟動了調(diào)查程序，通過申請政府信息公開，獲取到案涉征地批文、安置補償方案的具體內(nèi)容。然后，針對案涉征地批文、安置補償方案，兩位律師提起了相應(yīng)的復(fù)議和裁決程序，繼而對兩份《責(zé)令限期拆除決定書》和一份《責(zé)令交地決定書》分別提起訴訟程序，出具了《集體土地使用證》等證據(jù)材料，指出征收方下達處罰決定書的行為系以拆違代征收，目的具有不正當(dāng)性，并在庭審中充分闡述了征收程序和實體的違法之處。

　　最終，法庭上的唇槍舌劍，以及上海訴訟律師有理有據(jù)、有條不紊的維權(quán)攻勢，令征收方倍感壓力，在本案訴訟期間放低姿態(tài)，多次主找到梁先生父子三人進行談判，就案涉三棟房屋的拆遷補償事宜主動協(xié)商。而梁先生父子三人也在簽訂了補償協(xié)議后，及時獲得了滿意的補償。

　　前不久，梁先生在領(lǐng)到補償款后，專門送來“百姓的好律師，法律的守護神”的錦旗，表達對上海訴訟律師的感謝。

　　法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢上海訴訟律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。