大規(guī)?！凹边M(jìn)”的拆遷改建工作時(shí)常使被拆遷人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)，政府侵害被拆遷人的合法權(quán)益的現(xiàn)象愈演愈烈。房屋拆遷關(guān)乎一家人的基本生存問(wèn)題，無(wú)論是農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷，對(duì)于普通老百姓而言都是一件大事，和上海華榮律師事務(wù)所一起來(lái)了解一下房屋拆遷通常存在的幾大問(wèn)題。

　　一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)價(jià)格或房屋本身價(jià)值脫軌是房屋拆遷矛盾的核心問(wèn)題。主要表現(xiàn)在：

　?。?）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。某些地方政府部門常常以多年之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，或單方確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，代替房屋拆遷市場(chǎng)主體的自由選擇，甚至單方面決定評(píng)估公司對(duì)被拆遷戶的房屋進(jìn)行評(píng)估。

　　（2）許多被拆遷戶往往都陷入一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為拆遷補(bǔ)償只補(bǔ)償?shù)厣细街?，而土地是得不到補(bǔ)償?shù)摹＞┢铰蓭熞步拥竭^(guò)很多被拆遷戶的咨詢電話，大多數(shù)人都會(huì)說(shuō)：“人家政府的人說(shuō)土地是國(guó)家的，不是我們的，所以沒(méi)有土地的補(bǔ)償”。不可否認(rèn)，被拆遷戶不享有土地的所有權(quán)，僅享有土地的使用權(quán)，但是農(nóng)村宅基地和耕地也是有補(bǔ)償?shù)模鞘械脑郝涞榷际怯醒a(bǔ)償?shù)摹?

　　二、，先拆房后補(bǔ)償，補(bǔ)拆程序顛倒

　　實(shí)踐中，“先安置后補(bǔ)償”沒(méi)有得到貫徹實(shí)施。好多被拆遷戶簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但是多年過(guò)去了依然沒(méi)有被妥善安置，承諾給的的安置房遙遙無(wú)期。安置房源緊缺、安置地段偏遠(yuǎn)，好多地方還存在故意拖延的現(xiàn)象，尤其是安置房源緊缺，擅自抬高回遷房?jī)r(jià)，致使房屋被拆遷后被拆遷戶的房屋安置面臨較嚴(yán)重的困境。低補(bǔ)償，致使被拆遷戶在拿到補(bǔ)償款之后僅能遷移到地價(jià)相對(duì)便宜的城市邊緣。城市邊緣化加大了被拆遷人的生存成本，一定程度上不但沒(méi)有改善被拆遷人的生活水準(zhǔn)，反而導(dǎo)致其生存環(huán)境更加惡劣。

　　三、 拆遷性質(zhì)模糊，界限不明確

　　實(shí)踐中假借公共利益之名，行商業(yè)拆遷之實(shí)，更加激化了房屋拆遷的矛盾。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)“公共利益”的內(nèi)涵沒(méi)有明確規(guī)定，一般界定為大多數(shù)、不特定人的利益，這也導(dǎo)致在實(shí)際拆遷工作中，有關(guān)部門的一項(xiàng)強(qiáng)制性拆遷行政權(quán)力的使用被擴(kuò)大化了，一些地方有關(guān)部門給一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛上“公共利益”的外套，借助有關(guān)部門的公權(quán)力侵害被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)。

　　拆遷是長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對(duì)任何拆遷問(wèn)題，可以咨詢上海華榮律師事務(wù)所，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。